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灰尼斯木:【房先生问答NO.71】听说南河头又在招商,怎么才能入驻?

丹尼斯米兰妮 www.qaqfwm.com.cn 来源:平湖房产网(丹尼斯米兰妮 www.qaqfwm.com.cn)  2019-12-23 16:59:43

摘要:Q1加装电梯具体流程是怎么样的?Q2如果没按时拿到房,不交交房日前的这部分物业费?Q3公积金提取不能提取单位缴纳部分?Q4听说南河头又在招商,小编知道具体情况么?

一晃又到了问答时间~

美丽又可爱的问答君上线

非常感谢网友们的热情依旧,

当然问答君也期待着更多新朋友的到来。

本期问答预告:

加装电梯流程?

这个情况是否可以拒绝缴纳物业费?

公积金只能提取个人缴纳部分?

如何入驻南河头商铺?

一起往下看吧~

↓↓↓↓


Q&A 、

@满分

加装电梯具体流程是怎么样的?

房先生:

你好,近日经市政府同意,我市出台《平湖市人民政府办公室关于贯彻落实嘉兴市既有住宅加装电梯实施意见(试行)的通知》(平政办发〔2019〕86号),并于2020年1月15日施行。

此前在“问答NO.67”中有科普过加装电梯的要求及财政补助标准,具体申请流程的话如下:

1.发起申请和确认加装条件

加装电梯发起人向所在社区提出加装电梯事项,并领取相关指导材料,充分了解电梯加装的各类规定和有关事项。镇(街道)联系主管部门,由市建设局会同镇(街道)、社区共同现场踏勘,按照《嘉兴市既有住宅加装电梯负面清单》管理要求确定是否符合条件。

2.确定申请人和实施主体

1)本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人,负责征询本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,方可继续实施。

2)申请人可以推荐业主代表或委托业主委员会负责组织实施,也可以书面委托电梯生产企业、具有设计施工资质的单位、原建设单位、物业服务企业、保险公司等其他单位代为组织实施。申请人委托其他单位代为组织实施的,受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利义务。

3)实施主体与电梯企业签订总包合同(或分别与设计、施工、电梯生产企业签订合同)。

3.制定方案和签订协议

由实施主体委托有资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯实施方案,实施方案应当征得相关业主同意。

既有住宅加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议,协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。

图片来源网络

4.协议公示

以上协议和方案由申请人报加装电梯房屋所在社区初审,社区在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天。公示期间,因加装电梯可能受到影响的利害关系人有异议的,所在社区应当组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议;调解不成功的,社区不予初审盖章。利害关系人无异议的,由社区初审盖章并报送镇(街道)审核。

5.专项设计和联合审查

既有住宅加装电梯申请协议和方案经镇(街道)审核同意后,由申请人委托原设计单位或具有相应资质的设计单位进行施工图专项设计。专项设计方案应当符合结构安全、消防安全、生态环境、应急救援等相关标准、安全技术规范的规定。

申请人应当凭相关材料向市建设局提出加装电梯的申请。市建设局召集民政、财政、自然资源规划、应急管理(消防)、市场监管、综合执法等相关职能部门进行实地勘察、施工图审等联合审查并出具联合审查纪要。同时,要积极协调供水、供电、排水、供气、通信、有线电视等管线单位进行管线移位工作。

6.工程施工和竣工验收

加装电梯施工前,安装单位应书面告知特种设备监督管理部门,并向特种设备检验机构提出电梯安装监督检验申请。施工过程中接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

申请人对加装电梯工程施工全过程的安全生产负总责,设计、施工、监理单位和电梯企业等按有关法律法规负相应责任。工程竣工后,申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收??⒐ぱ槭沼ρ胨谏缜渭?。

7.使用登记和建档移交

电梯使用管理单位应与具备相应资质的电梯维护保养单位签订合同。电梯使用管理单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内,向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记,并取得使用登记证书。

工程结束后,申请人应将工程竣工资料移交镇(街道)存档。

8.申请补贴

业主凭电梯使用登记证、监理企业提供的监理合格报告和审计报告等材料向市建设局申请领取电梯加装财政补贴,并向公积金管理机构申请领取个人公积金。

图片来源网络

 

Q&A 、

@H.

如果没按时拿到房,是否可以不交交房日前的这部分物业费?

房先生:

你好,物业费应该是从业主收到收楼通知书之日算起。你这种情况是可以拒绝缴纳延迟收楼这段时间内的物业费的。根据最新《物业管理条例》,以下8种情况可以拒缴物业管理费:1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒缴。7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳;8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。

图片来源网络


Q&A 、

@牛奶巧克力

现在是不是公积金提取只能提取个人缴纳部分,不能提取单位缴纳部分?

房先生:

你好,这个是不正确的。

只要是符合我市住房公积金提取政策要求的,职工都是能提取双方缴纳的公积金,而不仅仅是只能提取个人缴纳部分!当前,我市住房公积金提取不仅仅限于购房提取,只要符合政策条件,在支付房租、支付物业费、大病提取、与单位终止劳动关系等情况下,都可以提取住房公积金。

而且早在今年5月,为实现住房公积金“就近跑一次”目标,提高群众的办事效率,分中心与全市12家受托银行全面合作,在城区和其余8个镇(街道)、嘉兴港区设立综合服务网点40个(可办理贷款业务的有40个、支取业务33个)。

图片来源网络

可提供公积金支取业务:本地购房支取、离职支取、退休支取、物业支取、房租支取、大病、死亡支?。ㄆ胶酝獾墓悍恐〕猓┖妥》抗鸫钜滴?,在这40个银行网点就能办!


Q&A 、

@GO

听说南河头又在招商,小编知道具体情况么?

房先生:

据悉,南河头历史文化街区鸣珂雅集花车铺位,正面向全市招商中?;ǔ档昶痰囊堤啾鸲嘀侄嘌?,人气美食类、文创旅游类、复古收藏类、民间艺术类、潮流杂货类等都是可以的。

注意一下:报名截止时间为2019年12月28日24:00


 报名方式:

1、先关注南河头微信公众号

扫描上方二维码关注南河头公众号

2、再发送信息至微信后台。输入:姓名(你的真实姓名)+联系方式(长号)+业态类别

南河头街区地图

 

@满分

@H.

@牛奶巧克力

@GO


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——THE END——

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